Im Jahr 2025 wurden 206.600 Wohnungen fertiggestellt. Das ist ein erneuter Rückgang um 18 Prozent gegenüber dem Jahr 2024. Das geht aus den Daten hervor, die das Statistische Bundesamt am 22. Mai veröffentlicht hat.

Damit lag der Bauüberhang Ende 2025 bei 760.700 Einheiten und verharrt der Bauüberhang auf dem Niveau von 2024 - seinerzeit 759.700 Einheiten - und verdeutlicht das hohe, bislang nicht realisierte Bauvolumen.

Der Bauüberhang ist aufschlussreich, denn 760.700 genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen zeigen laut dem Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) das brachliegende Potenzial. Es handelt sich um Projekte, die nach der Genehmigung an der Finanzierung hängen, und denen die gestiegenen Zinsen und Materialpreise zu schaffen machen.

Es gibt laut ZDB aber einen Lichtblick: 2025 wurden 238.100 Wohnungen genehmigt. Das sind 10,6 Prozent mehr als im Vorjahr, der erste Anstieg seit 2021. Im März 2026 kamen weitere 21.800 Genehmigungen hinzu, 11,5 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. Der Trend zeigt also nach oben. Doch vom Bedarf ist man noch weit entfernt: Für den deutschen Wohnungsmarkt bräuchte es rund 400.000 Genehmigungen jährlich. "Selbst wenn wir dieses Ziel ab sofort erreichten, wäre die Wirkung auf die Fertigstellungen frühestens 2028 spürbar", heißt es beim ZDB.

22.05.2026 von Redaktion