Einfaches Bauen mit Kalksandstein wird konkret

Wie lässt sich bezahlbarer Wohnraum schaffen, ohne dabei Abstriche bei der Qualität zu machen? Einen Weg hierfür liefert KS-Original mit dem Typengebäude "Einfaches Bauen".

Durch konstruktive Vereinfachung, optimierte Grundrisse, eine materialgerechte Planung und Ausführung sowie angemessene Standards können sowohl die Baukosten als auch CO₂-Emissionen im Geschosswohnungsbau deutlich reduziert werden.

Entwickelt wurde das Typengebäude im Verbund. Beteiligt waren sowohl der Markenverbund mittelständischer Kalksandsteinhersteller als auch die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen und die Projektgemeinschaft Redante Haun Architekten / Stammer Innenarchitektur. Das Typengebäude gilt als ein bundesweit übertragbares Entwurfsmodell, das wirtschaftliche Vorteile mit einem geringeren Ressourceneinsatz verbindet.

„Wir müssen uns wieder stärker darauf konzentrieren, was ein Gebäude wirklich braucht" sagt Peter Theissing, Geschäftsführer von KS-Original. Über Jahrzehnte ist ihm zufolge das Bauen immer komplexer geworden – technisch, konstruktiv und bei den Ausstattungsstandards. „Als Baustoffindustrie sehen wir uns dabei in der Verantwortung, diese Entwicklung kritisch zu hinterfragen und nicht nur Produkte anzubieten, sondern gemeinsam mit Planenden und der Wohnungswirtschaft neue Lösungen zu erarbeiten“, so Theissig.

Einfachheit bedeutet laut Theissig nicht Verzicht. Vielmehr eröffnet sie Möglichkeiten , Wohnraum bezahlbarer zu verwirklichen und eine verantwortungsvolle Baukultur zu fördern.. Das Typengebäude folgt den zehn Prinzipien des Manifests „Einfaches Bauen“, das KS-Original kürzlich vorstellte. Ziel des Modells ist es, Komplexität dort zu reduzieren, wo sie keinen zusätzlichen Nutzen schafft.

Materialgerechte Planung als Ausgangspunkt

Das Typengebäude wurde als funktionales Grundmodell mit bedarfsgerechten Zusatzoptionen entwickelt und auf die Anforderungen aller 16 Landesbauordnungen ausgerichtet. Konzipiert ist es als freistehendes Mehrfamilienhaus in robuster Kalksandstein-Bauweise. Dabei folgt die Tragkonstruktion einem einheitlichen Mauerwerksraster.

Übereinanderliegende tragende Wände ermöglichen einen direkten Lastabtrag und wirtschaftliche Deckenspannweiten. Die hohe Druckfestigkeit von Kalksandstein unterstützt schlanke Wandquerschnitte, während seine Rohdichte zur Erfüllung der baulichen Schallschutzanforderungen beiträgt.

Zudem sind sämtliche Wohnungen in ihrer Grundrissgestaltung für eine barrierefreie Nutzung vorbereitet. Während also das Erdgeschoss bereits barrierefrei nutzbar ist, kann die barrierefreie Erschließung der Obergeschosse durch einen außenliegenden Aufzug sichergestellt werden.

Unterschiedliche Geschossvarianten

Vorgestellte Balkone und unterschiedliche Geschossvarianten ermöglichen weitere Anpassungen an örtliche Anforderungen und individuelle Bedürfnisse. Durch die optimierte Konstruktion werden Wand- und Deckenstärken reduziert. Auf eine Unterkellerung wird verzichtet, technische Installationen werden gebündelt und wiederkehrende Grundrisse vereinfachen Planung und Ausführung.

Gegenüber dem Referenzgebäude wächst die Wohnfläche um 36 auf insgesamt 889 Quadratmeter. Gleichzeitig steigt die Zahl der Wohneinheiten von zwölf auf vierzehn. Für die betrachtete Primärkonstruktion ergibt sich in der bilanzierten Herstellungsphase A1–A3 ein CO₂-Einsparpotenzial von rund 25 Tonnen.

Auch wirtschaftlich bietet das Konzept deutliche Potenziale. Die Arbeitsgemeinschaft ermittelte für das Grundmodell in den Kostengruppen 200 bis 700 Einsparungen von bis zu 1.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gegenüber der gebauten Praxis in Schleswig-Holstein. Verglichen mit den durchschnittlichen Baukosten in deutschen Großstädten betragen die Einsparungen im Grundmodell bis zu 978 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Mitteilungsblatt Nr. 265 "Typengebäude Einfaches Bauen"

Damit bietet das Typengebäude Wohnungsunternehmen, Projektentwicklern und Architekturbüros einen bundesweit übertragbaren Planungsansatz, der wirtschaftliche und materialgerechte Konstruktionen mit langfristiger Nutzungsflexibilität verbindet. Das Mitteilungsblatt Nr. 265 „Typengebäude Einfaches Bauen“ dokumentiert diesen Entwurfsansatz und bündelt alle Untersuchungsergebnisse zum Nachlesen.

Ergänzend hierzu berichten die Projektverantwortlichen in der neuen 26. Folge von „simplicity – einfach bauen“, dem Podcast von KS-Original, über die Erkenntnisse und Entwicklung des Projekts. Sie ist ab sofort auf allen bekannten Podcast-Plattformen verfügbar.

Foto: Das Verbandsgebäude der Kalksandsteinindusttrie in Hannover (Bild: Bundesverband der Kalksandsteinindustrie)